為什么必須進行中央空調清洗？在中央空調的冷卻水、冷凍水循環系統中，往往使用比較廉價的水作為冷卻介質。即使是經過處理的水，仍不同程度地含有溶解固體、氣體及各種懸浮物，它們會引起諸如沉積物、腐蝕、微生物繁殖等問題，從而給中央空調的安全運行帶來危害。
一、存在的問題：
　　 1、水垢 
　　 2、污垢
　　 3、腐蝕 
　　 4、真菌 
　　 5、藻類
二、危害:
　　 1、低換熱效果：碳酸鹽的導熱系數為0.464-0.697W/（m.k）只有碳鋼的1%左右，由此可見水垢和其他沉淀物的導熱系數比金屬低得多。 
　　 2、使循環水量減少，沉積物或微生物粘泥覆蓋在換熱器中，使循環水通道的截面積變小，使換熱效果進一步降低。 
　　 3、降低了水處理藥劑的使用效果。 
　　 4、加速了腐蝕，沉淀物和微生物的產生促使了濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產生，從而使金屬腐蝕速度加劇。 
　　 5、縮短設備的使用壽命（略）。 
　　 6、增加了運行成本（略）。 
三、結論：
　　 為了提高換熱效率，防止或減少腐蝕。中央空調的冷卻、冷凍水循環系統都應定期進行清洗，以去除金屬表面的沉積物和殺滅微生物。那么多長時間是一個清洗周期呢？一般來說，如果清洗徹底，后期維護得當，3---4年清洗一次比較好，如果清洗不徹底，維護又跟不上，最好每年進行一次清洗。 
　　 對于新建的中央空調，因在制造加工，運輸儲存期間會發生銹蝕，帶入切削油、防銹油在安裝過程中可能留下碎屑、油類、泥沙和雜質。因此，在投入運行之前，也必須清洗，以保證防腐蝕和正常運行的需要。